Avaliada em R$ 23,2 milhões, Casa D’Itália é colocada à venda e deve movimentar mercado imobiliário em Salvador
Thiago Souza
A histórica Casa D’Itália, localizada na Avenida Sete de Setembro, no Campo Grande, em Salvador, entrou oficialmente no mercado. A associação cultural homônima responsável pelo imóvel publicou edital convocando interessados a apresentarem propostas para aquisição do local até o dia 27 de outubro.
O terreno, com mais de 3 mil m² e cerca de 900 m² de área construída, está livre de dívidas e pode ser visitado mediante agendamento. O imóvel está avaliado em cerca de R$ 23,2 milhões. O preço foi estabelecido com base em uma pesquisa de mercado e homogeneização, considerando método aprovado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-BA), área e localização.
De acordo com o edital, propostas à vista terão preferência, mas a associação admite negociações em modalidades parceladas ou por permuta, desde que acompanhadas de garantias bancárias.
Relatório de viabilidade obtido pela reportagem ao Toda Bahia aponta que o espaço desperta atenção do mercado pela localização estratégica e pelo potencial de incorporação.
A análise urbana do relatório classifica o terreno como situado em uma Zona Predominante Residencial 3 (ZPR3). Essa classificação é fundamental, pois permite o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários verticais, seja de apartamentos, escritórios ou espaços comerciais.
No documento, simulações de cenários de desenvolvimento imobiliário indicam que o aproveitamento do terreno poderia gerar projetos residenciais de alto padrão, dada a valorização da região.
O Campo Grande, diga-se de passagem, é um dos bairros mais tradicionais da cidade e concentra empreendimentos de luxo, além de estar próximo ao centro financeiro e cultural da cidade. Vale lembrar que, recentemente, o Banco do Brasil anunciou a instalação de um centro cultural no Palácio da Aclamação, situado ao lado da Casa D’Itália.
Os estudos estimam que o Valor Geral de Vendas (VGV) de futuros empreendimentos na área poderia superar R$ 300 milhões, com margens de lucro acima de R$ 150 milhões para incorporadoras.
Segundo o edital publicado pela Associação Casa D’Italía, o imóvel será vendido “as is”, ou seja, no estado atual de conservação. A entidade afirma que ele se encontra livre de ônus, dívidas fiscais ou trabalhistas. Custos como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e taxas cartoriais ficarão a cargo do comprador.
Poderão apresentar propostas pessoas físicas ou jurídicas, individualmente ou em conjunto de empresas. Os interessados poderão agendar visitas ao imóvel, (mediante agendamento prévio com a secretaria da associação), através de mensagens escritas via WhatsApp (71) 99199-1001 ou e-mail casadaitalia@gmail.com, até o próximo dia 27.
